Accueil | A vendre

NEUVES MAISONS / IMMEUBLE DE RAPPORT - A vendre

« Retour

NEUVES MAISONS / IMMEUBLE DE RAPPORT Ref.STIMN

Prix Fai : 140 000 €
Prix de vente : 130 000 €
Commissions : 10 000 €
* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Informations générales

Type d'annonce : A vendre
Type de bien : Appartement
Ville : NEUVES MAISONS
Code postal : 54230
Nombre de pièces : 10+
Nombre de chambres : 3
Surface habitable : 240 m²
Surface carrez : 240 m²
Classement énergétique (DPE) : Classe F
Classement énergétique (GES) : Classe E


Pièces

Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de toilette(s) : 2

Equipements secondaires

Nombre de terrasse(s) : 1

Descriptif

SOUS COMPROMIS - Ensemble immobilier composé au RDC d'un local de 65m2, d'un 2ème local de 25m2 et son WC privé, d'un 2ème WC indépendant, d'un bureau de 10m2, au 1er étage, un appartement de 136m2 composé d'une grande pièce de vie adossé à une cuisine indépendante le tout pouvant être ouvert très facilement, de trois chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En plus : une grande cave de 95m2, un grenier de 100m2 et une cour extérieur.

Le chauffage du RDC est électrique, celui du 1er étage au gaz alimenté par une chaudière neuve, la production d'eau chaude se fait avec un cumulus qui a 2 ans, toutes les fenêtres des 2 étage sont en PVC double vitrage et la toiture est en parfait état (remaniée il y à 10 ans).

Plusieurs possibilités peuvent être envisagés, ne garder qu'un appartement et exploiter les 2 locaux (bureau, artisanat, profession libérale, commerce etc.), transformer le plus petit local en garage (des travaux sur la dalle ont déjà été faits : béton sur ourdis), la demande de changement de destination a été validée par la Mairie (documents disponibles sur demande) ou changer la destination des locaux et créer au RDC un grand studio (travaux en plomberie et électricité facilité par l'installation actuelle) et le grand local en F2 ou F3, les 2 locaux ainsi transformés possèdent déjà chacun leur entrée donnant directement sur la rue. Pour les investisseurs, gros points positif, présence de 5 compteurs EDF, un pour chaque volume y compris les communs. Vu le ratio prix/m2, une rentabilité très importante peut être envisagée.

Les honoraires d'agence compris dans le prix de 140 000 euros sont de 10 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 7% du net vendeur.

Pour plus d'infos merci de contacter directement S.Tamrabet au 07 71 88 50 40 ou lepasstamrabet54@gmail.com agent commercial en immobilier immatriculé à Nancy RSAC 419 889 316

Haut de page

DPE/GES
DPE/GES
DPE/GES